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遏制小产权房的野蛮生长,政府将给予严惩

发布于2020-06-23 来源:原创 阅读(1279)

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近日,自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》称,在工作中,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

房价的快速上涨,远超一般就业人员的薪资收入水平,而经济适用房、廉租房无法保证住房需求的情况下小产权房野蛮生长,而围绕小产权房买卖、征收等等纠纷也是屡见不鲜。然而,如果拆除所有小产权房项目,就目前住房需求无法满足、浪费资源问题,还会激发社会矛盾。如何妥善处理小产权房问题,已经是各级政府亟须解决的一个难题,考验政府管理智慧和执政能力。

        购买小产权房会存在转让、继承、处分、拆迁等一系列法律纠纷;后续建筑质量、消防保安、售后维护和物业难以管理,存在烂尾、违建的风险,无法办理抵押贷款。然而,这些问题都比不上房价高企的现实问题,早在1999年到现在,政府相关部门三令五申,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者小产权房,并要求各地坚决执止,依法严肃处理。

            然而小产权房并没有因为政策的高压而偃旗息鼓,各地小产权房如同沙漠里的胡杨一般顽强生长。


“对于那些严重违法,建立在集体农业用地上的未办理过农用地转建设用地相应审批程序的,必须要予以严格处理,即通过拆除恢复土地原状的方法予以纠正,绝对不能将其进行合法化,否则不但严重违反了国家保护耕地的基本政策,而且也会使法律形同虚设,失去了法律的权威。”席志国说,“对于那些符合国家建设总体规划,使用的也是建设用地所建造的小产权房,则在符合新土地管理法的条件下予以合法化,对其进行相应的产权登记,但是由于其在建造时行为的违法性则不能予以免责,仍然应当通过行政处罚等方式予以处罚。”


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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