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重锤!“限跌令”湖北第二城!

发布于2021-10-15 来源:公众号:武穴好房 阅读(1141)

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继鄂州后,2021年湖北第二例房价“限跌令”来了,孝感市近日发布楼市新政。


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图源:乐居买房

据通知文件显示:严格执行明码标价,一房一价。

所有项目,不得超出备案价格对外销售,在取得商品房预售许可后,拟销售价格 ( 实际成交价格 ) 调整幅度超过已备案价 ± 10% ( 包括各种销售打折促销 ) ,均需到孝感市住房和城乡建设局重新备案

对未按照上述规定进行申报备案的开发企业,责令限期整改,整改期间暂停办理该项目的合同网签和预售监管非重点资金审批拨付等业务。

情节严重的,将该项目的下一个预售许可审批的工程形象进度调整为主体结构封顶。

看的出来,孝感发布的新政是参照此前鄂州发布的通知来的

鉴于市场情况,此时官方出台“限跌令”的意义大于“限涨令”


鄂州“限跌令”湖北率先出台

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【越乔】截图自鄂州市住房和城乡建设局官网

9月30日,鄂州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》

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10月8日,鄂州市住房和城乡建设局发布《购房风险提示》购房人在缴纳购房款时,一定要直接将购房款存入商品房预售资金监管账户内


否则,商品房买卖合同不能进行合同网签备案,购房人的权益将无法得到保障,甚至出现工程“烂尾”的风险


此时,应对即将可能出现的楼市风险,鄂州的预案是很及时和到位的。


相信不久后,湖北其他兄弟城市也会效仿呼应。

全国至少十一城发布“限跌令”
预计更多城市跟进

据了解,加上湖北孝感、鄂州,目前全国至少已经有11个城市发布了楼市“限跌令”。

此前已有张家口、岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市出台了类似举措。

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目前全国楼市三四线城市降温加速,市场更为敏感预计未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多

主要因为在全国信贷收紧的情况下,房子不好卖了,房企现金流紧张,所以要通过降价迅速回笼资金。

在以往,采取三四线城市降价,一二线城市涨价回补的策略还可行,就怕一二线城市也失利

虽然“限跌令”会起到一定维稳的作用,但是,不一定能解决根本问题:房企缺钱

大家需注意的是,要谨慎同品牌房企全在国范围同时大幅降价。

因为这可能意味着该品牌房企资金链出现了不小问题,风险加大,容易造成延期交房

买房需谨慎选开发商
楼市泡沫正被刺破

近日,中国房地产数据研究院发布了《2021年中期重点85家房企“三道红线”情况及各房企金融稳定评级》

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数据来源:中国房地产数据研究院

相比于“绿档”“黄档”房企,那些超过两条红线甚至三条红线的企业,其指标表现就比较羸弱,一些企业甚至暴露出较大的经营风险

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图源:明源地产研究院

三道红线严控房企融资
楼市去杠杆化

所谓的“三道红线”是指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍

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图源:明源地产研究院

按照踩线情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档,“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平,

“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%,“黄档”企业不得超过10%,“绿档”企业不得超过15%。

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图源:明源地产研究院

“踩线”数量越多,房地产企业面临的降杠杆压力越大。按照监管要求,从今年1月1日起,房企正式进入降杠杆测试期

到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标

最后,引用一句话:“只有当潮水退去时,你才会知道谁一直在裸泳”。


— END —

来源:越乔

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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小程
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