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二手房爆发!全国22城6月成交15.5万宗,同比涨2成

发布于2020-07-23 来源:网易地产 阅读(1178)

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今年上半年二手房市场整体虽未及前期,但呈现出旺季后置,“银五金六”爆发,6月全国22城二手住宅成交15.5万宗,同比增长两成,成交达近年同期高位。

“卖一买一”置换链条启动市场,促进放盘增多,既带动初级需求入场,亦激活改善需求流动。一线城市和多个核心二线城市6月成交集中释放,其中深圳、广州等城成交量创近年峰值。展望后市,阶段性冲高后市场将回归稳定,高位成交或有所回落。

“银五金六”成交量占上半年超五成

根据保利投顾研究院监测,上半年全国22城二手住宅成交超61万宗,同比下降16%,低于往年同期水平。但后疫情阶段,受供应增多、学区房交易旺季等带动,6月成交15.5万宗,同比回正并增长近两成,成交量达近年同期高位。

市场呈现旺季后置、“银五金六”爆发的特征。上半年成交峰值延后至二季度,需求集中释放效应明显,单月成交量持续攀升,5-6月成交贡献超5成。

二手房成交受学区房及置换链条带动。学区房置业需求坚挺,疫情后快速回温,部分城市学区房成交量价上涨,其中北京西城区在颁布学区房新政后,成交量上涨明显,5月环比及6月同比均翻倍;南京学区房挂牌价在上半年呈小幅上涨态势。同时,“卖一买一”置换链条启动市场,促进放盘增多,既带动初级需求入场,亦激活改善需求流动。

一线城市成交量创峰值,东莞成都等存新房虹吸现象

根据保利投顾研究院监测,全国22城二手房市场大部分恢复向好,城市表现可分为三类:第一类,成交量超去年同期水平,有深圳、南京、广州、杭州、合肥等;第二类,6月同比回正、但上半年未修复到位,有青岛、扬州、北京、上海、郑州、大连、佛山、厦门、重庆等;第三类,上半年累计降幅较大、仍在修复中的,有东莞、江门、苏州、成都等,这部分城市存在新房虹吸二手流量情况。

分线看,一线城市和部分核心二线城市成交量均创峰值。深圳保持热度,上半年成交4.4万套,同比增长四成;6月成交超1万套,同比增长超八成,创下2016年325调控以来新高。

广州上半年成交近4万套,同比上涨近两成;6月成交1.2万套,同比上涨五成,需求集中爆发,单月成交量快速上涨至近三年高位。

北京上半年成交6.7万宗,同比下跌7%;6月成交1.7万宗,同比上涨近五成,再次刷新近两年纪录,且为2017年317调控后的次新高,主要是成交阶段性集中释放所致,实际疫情复发有一定影响。

上海上半年成交10.9万宗,同比下跌8%;6月成交2.7万宗,同比上涨28%,高位企稳。

后市将回稳,高位成交或有所回落

成交短期集中冲高,出现阶段性爆发,主要因为上半年为二手房市场传统旺季,而前期需求释放却受到抑制。随着成交逐步恢复到位,加上学区房旺季接近尾声,预期市场将回归稳定,高位成交或有所回落。

价格方面,当前呈现小幅微涨,业客心态趋稳,预期核心地段、次新房等优质物业仍保持坚挺,而非热门区域、急售物业有一定调价空间。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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小程
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