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买二手房,如何避免业主拖欠物业费?

发布于2020-06-17 来源:链家 阅读(1340)

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购买二手房,为避免业主拖欠物业费,可以从三个方面来防范 1.签订合同时 明确物业欠费的杰任和义务 :2.请经纪人随间进行三方物业交割并签订《物业交割单》即(物业结清确认书) ; 3.付房教时留出部分尾教作为物业交割保证金。

一、常见的物业欠费有哪些形式?

二手房交易中,原业主常见的物业欠费有以下三种形式:

1、卖方以为原单位缴纳供暖 费而多年未交供暖的;

2、卖方因为不满意物业服务从未交过物业费的;之前房屋出租给租户 ,租户迟迟未交水电费导致 上千元欠费的,


二、如何避免原业主拖欠物业费?

1.在签订房屋买实合同时,要明确界定物业欠费承担人和义务履行的期限 ,防止之后万-产生纠纷时可以有效地进行责任界定;

2.买方可以教促前业主在物管处交清B产生费用,并保留凭据。可以要求经纪人陪同进行三方物业交割,经纪人有义务协助买方清查房屋的物业欠费情况,注意要签订书面的《物业结清确认书》

3.付房款时留出部分尾款,买卖双方在“签合同” 时约定留存一定数量的物业交割保证金 ,可以者促卖方及时结清拖欠的物业费用。如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,有效保障买方的经济利益不受侵害。

三、原业主拖欠物业费,该怎么办?

如果真的遇到原房主拖欠物业费.首先要检查下签订合同的时候是否留存物业保证金如果留了,可以直接从里面扣除原业主的这笔欠费;如果没有留存物业保证金,有以下两种解决方法可以参考。

1.找中介解决。房子是通过中介交易的,可以让中介协商买卖双方解决,但是只有极少数中介可以做到。通过链家交易的二手房,-般都交纳物业交割保证金 ,此外,链家还有物业欠费先行垫付的承诺,即物业交割保证金不足以抵扣欠费,且追讨业主无果的情况下,链家可以先行垫付这笔费用。

2.依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》 第十五条规定:物业发生产 权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"也就是说,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,这笔物业欠费应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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小程
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