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买房后,什么情况下可以退房?

发布于2020-04-24 来源:腾讯网 阅读(15125)

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房子买了,还未交房,由于自身原因或开发企业原因不想要了,要怎么办能把房子退掉?


法律规定的以下七种情况是开发企业要退房的

1、五证不全,开发商便开始出售的。

这类的情况会比较多一些,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,而且商品房销售许可证是有具体的楼号的,并不是说有了这个证以后全部都可以卖了,而是哪号楼办理了预售许可证,只有这个可以卖,其它的还是不能卖的。

在有了商品房销售许可证以后才能够正常的签房管局备案的合同,办理银行按揭贷款等。

只要上述五证不全,无论是你签字的认购,订购、认筹等各种方式的出售行为都可以申请合同无效,同进开发企业还要受到一定的处罚。


2、未经购房者允许擅自更改规划的

这种情况,前几天有个新闻,大家应该能够知道,买了32层,结果只盖到31层就封顶了的这种情况,这样的一般出现很少,但是像,少个飘窗、多个墙、突出一块啊这类的情况时有发生,说白了就是和你之前购房时给你展示的户型等不一致造成的。可以申请退房。


3、无法按约定时间办理房产证的

无法按约定办理房产证的这种情况就比较难办,一般情况下无法办理房产证大多是因为开发企业资金链断裂的原因,这个时候你就是申请退房,你的钱也拿不回来。

所以前期预防很重要。


4、无法正常交房的,经催促仍无法交房的

这种情况在未来两年可能会比较多,因为疫情的原因导致无法按时交房这个属于不可抗力因素,所以在主张权利的时候会有些困难,正常情况下都已经烂尾了,你就是申请退房,你之前的购房款也是无法追回的。


5、房屋出现重大质量问题的

这种情况作为业主来讲很难主观判断,因为具体的国家标准、施工标准、验收标准的明细不清楚,一般业主都是以主观判断,比如墙体一扣就掉渣,泡沫填充、精装修房的安装瑕疵等,这些需要业主举证,同时还需要第三方权威机构的检测报告。所以……


6、房屋被开发商二次在抵押的

这种情况目前比较多见,一般情况下开发企业在拿到预售证以后会将房子抵押给银行,这在业内叫做“在建工程抵押”,也是开发企业常见的资金来源,正常的方式为先将此房屋抵押给银行,然后你在购买支付首付后,将此房屋到银行赎回,然后再进行后续手续,这个中间一般都有一个时间的,如果在签定认购协议当中有明确的时间要求比如多少天之内签定正式的购房合同,没有超过这个时间开发企业是不违约的,如果超出,你可以此为点要求退房。


7、房屋交付面积与合同面积误差超过3%的

收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。但是这个实际测量不是你自己测量的,而是应有权威第三方机构,或者房管部门进行测量为准。

买房容易退房难,主要是难在很多标准、规矩还有合同上面,因为很多开发企业的合同为制式合同,你只要想买就要同意里面的条款,所以很多时候购房者并不具备选择权,所以胖丁建议在购买房子时一定要做好前期工作,而不是出现问题以后再想办法。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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小程
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