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购买二手老房需要考虑那几点?

发布于2020-06-13 来源:链家 阅读(1351)

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随着城市扩张,相信不少刚需族买房都有预算有限这种烦恼,预真有限摆在眼前只有两种选挥要么在主城区买老房子,要么就购买郊区地段比较偏远楼龄较新的新房。面对着这种困扰该如何选择?老旧二手房地段好,去哪里都非常方便,而且比同地段的新房价格略低,但是这些房往往房龄较大、小区环境较差,居住舒适度较低。

1.地理位置好。其般位于主城区交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置 ,所以去到哪里都不会太远:其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁。BRT等 ;属住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

2.周边配套比较齐全。开始居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民, 这类老旧二手房所在的区域,由于发展的时间比较早且发展的时间长,所以周边配套比较齐全。

3、公通较小,价格较合理。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄者,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低些。 不少二手房的户型小,60 70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

二:老旧二手房有什么缺点?

1.小区环境一般。 这类老房子建设的时间比较早,小区般没有什么绿化等规划可言 .房子建得密集,楼间距一般比较小。 加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。

2、物业管理般。小区的物业费般比较低, 与之匹配的物业服务和管理比较差.在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,影响小区交通。

3、买后得儒新装修。老房子的装修般比较差 ,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。

4、贷款的年限有限。- 般房龄越大.能贷到的年限越短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

5.邻居的层次参差不齐。买房时,我们的邻居很重要,老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各面, 都和年轻人不一样。 年轻人居住在此处, 难以触于环境,难以认同这种生活氛围,

老房子优缺点兼具,大家可以从自身的实际情况出发,看自己比较适合或中意哪种房子,然后选择购买。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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小程
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